【da'qiang'shuo'go】可能导致不符合公房房改标准的原因

daqiangshuogo宁国府北京公房房改变产、变现、加速下本，V♥：wzy75025501

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现在很多小区正在进行房改售房的工作，但是很多人交了材料被退回，或者去产权单位咨询时被告知现在还不能房改，这是为什么呢？今天来盘点一下，房改可能被拒，或者不能房改的原因。

一、不满足房改售房的前提条件
想参加房改售房有个前提条件，就是你的公房有产权单位进行实际管理且产权单位有相应的售房计划。有了售房计划，产权单位才会向相关部门提交售房申请，之后再收集意向承租户的资料进行房改程序。一般承租人去咨询时，产权单位说：”再等等吧现在还没有政策......“这指的就是目前他们还没有相关的售房计划。如果你的公房是弃管公房——也就是没有产权单位接收的公房，就更加谈不上售房计划了，需要等到有产权单位接收之后，再去咨询房改政策。

二、房子属于非成套住宅
根据目前的房改政策，只允许成套住宅进行房改，非成套住宅是不可以进行房改的，而常见的非成套住宅包括：平房、简易楼、合居户。而需要特别注意的是，目前大部分的半地下也不在房改范围之内。平房的解决路径是腾退或者申请式退租，而简易楼的解决路径是腾退或者原拆原建。合居户没有明确的解决路径，但是东城区已经开始试水，大概率的方向是其中一户退出，政府安置，另外一户进行房改。

三、属于非原始户
首先非原始户这个概念在官方是没有的，这是为了便于理解，民间自己创造的词汇。现在的房改政策是要求2003年或者1998年之前建立承租关系的原始承租户，因为原来福利分房时代，公房的取得一般就是两种，一种是原始拆迁所得，一种是单位分配所得，这两种也就是所谓的“原始户”。其实2003年或者1998年这个年限要求，只是为了区分出你是不是原始户，换言之它只是一种方式，并不是目的。这也就是为什么有很多继承更名过来的公房，导致承租证日期是2003年之后的，但是依旧能参加房改的原因。而后期不管通过什么方式买过来的二手公房，全部属于非原始户。综上所述，其实现在的政策要求如果用一句话概括，就是原始户可以参加房改而非原始户则不能参加。
四、换房取得但查不到历史档案
有很多人的公房是原始拆迁或者单位分配所得，后来经历了换房。虽然这种按道理来说应该也属于原始户，是可以进行房改的。但是由于当时制度并不健全，公房管理得很乱，很多人档案没有跟着房子走，导致现在承租证上的名字和产权单位的档案资料对不上。又由于太过久远，找不到自己是原始承租户的证据，也没有换房协议和证明，这种情况也会致使承租人无法进行房改。

五、用过房改名额导致面积超标
如果家庭名下有两套及以上的公房，有可能还会因为面积超标而导致无法房改。比如家庭名下有两套公房，其中一套曾经已参加过房改售房，而第二套公房也想进行房改时，需要看你第一套公房的建筑面积是多少，如第一套房子的面积比较大，那么第二套公房则不可以再次进行房改。而这个面积超标的范围，产权单位之间的要求会有些许的差异，有些单位是根据分房当时的职级来判断你是否超标，有些单位是按照设定标准——也就是70平米这个数值来判断，而有些产权单位则更为严格，要求每个家庭只能有一次房改的机会，如果第一套公房进行过房改，那么无论面积大小，第二套公房都不可以再次参加房改。

六、承租人去世但没有变更承租人的
公房承租人去世，要先去办理承租人变更，然后再进行房改。如果无法变更承租人，那么也就无法参加房改售房。换句话说，房改要求承租人必须在世，是一种承租存续的状态，才可满足房改的前提条件。而长期无法变更承租人的，不仅无法房改，还可能会面临公房被产权单位收回的风险。

七、相关政策规定的不能房改的
房屋根据《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》第二条之规定：简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。其中的”产权有争议“这条我想重点讲一下，这里的产权有争议，主要讲的是产权单位间有争议，而非个人的产权争议。我举个例子，比如两个产权单位间涉及到欠钱，A单位是原来的公房产权单位，B单位是现在的产权管理单位，而A单位欠B单位的钱，导致这个问题不解决，B单位就不会向个人承租户出售房屋的产权。或者A单位目前正在把管理的公房产权移交给B单位，而移交的过程中发现，A单位欠缴税款，而两个单位谁都不想承担这个税款，导致无法做售房计划的......这种情况在公房中也是比较常见的。

以上就是我列举的几种常见的导致无法房改的原因，在很多情况下，你的房改材料被退回，去问产权单位时，他不会跟你太详细的说明原因，所以大部分人都是一头雾水的状态，那么看完这篇文章之后，你就可以对照自己的情况，有个基本的判断了。